2 bis 3-Zimmer Apartments in einem modernen Anlage in Karşıyaka zu verkaufen

Immobilien Nordzypern;

STANDORTLISTE und TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN
A- GROBE STRUKTURMERKMALE
B- FEINSTRUKTURELLE EIGENSCHAFTEN
C-SYSTEME
D-LANDSCHAFTSBAUARBEITEN
A- GROBE STRUKTURMERKMALE
A-1 Strukturelles System:
– Die zu errichtende Villa wird als erdbebensicheres Dauerfundament, Stahlbeton-Rohbau hergestellt
(Erdgeschoss + 1 Stockwerk)
– Balkone, Terrassen und Dachbrüstungen werden aus Stahlbeton hergestellt.
A-2 Wände :
– Alle Außenwände zur Wärmedämmung 25cm Bims-Blok/YTONG
– Die Trennwände bestehen aus einer doppelten Lage Gipskartonplatten mit dazwischenliegender Isolierung.
wird
A-3 Putz + Anstriche :
– Außenputz, ordnungsgemäß 1+2+3 Handputz + geschliffene Außenfarbe
– Innenputz, 1+2 Handputz und Gipsputz werden ordnungsgemäß aufgetragen.
– Decken, Gipsputz + Seidenmattputz werden ordnungsgemäß aufgetragen.
– Innenanstriche, Wände und Decken werden mit 3-Hand-Farbe auf Wasserbasis gestrichen.
A-4 Isolierung :
– Abdichtung der Fundamente
– Klebeabdichtung für die Abdichtung von Balkonen
– Wärmedämmschaum (XLPE) für die Abdichtung und Wärmedämmung von Terrassen und Dächern
verwendet werden.

B- FEINSTRUKTURMERKMALE:
Wohnungseingang.
– Der Wohnungseingang wird entsprechend dem Projekt gestaltet. Gipsputz und seidenmatter Putz an Wänden und Decken
Gips wird hergestellt und ordnungsgemäß mit Farbe auf Wasserbasis gestrichen. 8mm auf Böden
Laminatparkett oder Keramikfliesen 120×60 cm 1.
Treppe:
Wände und Decken werden mit Farbe auf Wasserbasis über Gipsputz gestrichen. Bodenbeläge und allgemein
Für die Treppen wird Terrazzo oder Naturmarmor verwendet. Treppengeländer und Balustrade
werden als hergestellt werden.
Produktionen, die in allgemeinen Villen gemacht werden:
– Außentüren; Es werden Stahltüren hergestellt.
– Innentüren; Lackierte Türen werden auf MDF-Platten hergestellt.
– Tischlerei; Außen Komfort Glas (Doppelglas) Aluminium Tischlerei wird gemacht werden.
(Asaş und / oder gleichwertig)
– Balkone und Terrassen; – Bodenbelag I. Klasse inländischen Keramik (60x120cm)
– Gipswände und -decken + sandfarbener Außenanstrich
– Brüstungswände Stahlbetonbrüstung + Glasgeländer
(10mm gehärtetes Glas)
– Brüstung aus Naturmarmor auf der Brüstung
– Bodenablauf für die Wasserableitung
Eingangshallen und Korridor ;
Bodenbelag:, I. Klasse 8mm Laminatparkett oder lokale Keramik
Wand : Farbe auf Wasserbasis über Gipsputz
Decke: Gipsputz über wasserbasiertem Anstrich
Garderobe : Melaminholzfurnier
B-5 Wohnzimmer + Esszimmer :
Bodenbelag : I.Class 8mm Laminatboden oder lokale Keramik
(Kütahya oder gleichwertig)
Wand : Farbe auf Wasserbasis über Gipsputz
Decke: Gipsputz über wasserbasiertem Anstrich

B-6 Küche :
Bodenbelag : I. Klasse 8mm Laminatboden oder lokale Keramik (Kütahya oder gleichwertig)
Wand : Farbe auf Wasserbasis über Gips, Fliesen 1. Klasse zwischen den Arbeitsplatten (Kütahya und gleichwertig)
Decke: Farbe auf Wasserbasis über Gips
Küchenschränke :- I. Klasse Hochglanz, matte Soft-Touch-MDF-Abdeckung, Arbeitsplatten mit Grassstone und
Armatur der Klasse I
B-7 Schlafräume :
Bodenbelag : Klasse I. 8mm Laminatboden / 1 Klasse lokale Keramik
Wand : Farbe auf Wasserbasis über Gipskarton
Decke: Farbe auf Wasserbasis über Gipskarton
Kleiderschrank: Melaminholzfurnierte und verspiegelte Schranktüren werden für alle Schlafzimmer hergestellt.
werden.
B-8 Badezimmer – WC :
Bodenbelag : Lokale Keramik der I. Klasse
Wand : I. Klasse einheimische Keramik (Kütahya / Äquivalent) geeignet für sein Design
Decke : Abgehängte Gipskartondecke + Deckenfarbe auf Wasserbasis
Badezimmer Schränke : Melamin- oder Durabat-beschichtete Badezimmerschränke und -bänke
Sanitärkeramik : Haushaltssanitärkeramik der Klasse I
Beleuchtungskörper : Armaturen der Klasse I
Duschwanne : Keramische Duschwanne und Duschkabine
Reservoir : 1 Klasse Spülung Reservoir
Zubehör : Badzubehör der Klasse I aus verchromtem Material
C-SYSTEME :
C-1 Elektrizität :
Die Herstellung wird in Übereinstimmung mit dem Projekt durchgeführt.
Alle Schalter, Steckdosen und Paneele werden aus importierten Materialien der Klasse I. hergestellt.
hergestellt werden. TSE-zertifizierte Materialien für Beleuchtungskörper und Strahler (Led-Strahler)
werden verwendet.

C-2 Telefon:
– Die Infrastruktur des Telefonnetzes wird aufgebaut (Cat 6 Kabel).
– Die Telefonanschlüsse werden in den Wohnungen projektgemäß installiert.
C-3 Sanitärinstallation:
– Die Abwassersäulen und alle Untersammlungen werden mit PVC-Rohren installiert.
– Warm- und Kaltwasserleitungen in den Villen mit PPRC-Rohren
– Wassertank und Hydrophoranlage
– Sparsamer elektrischer Warmwasserbereiter
– Zentrales Multisplit-Klimatisierungssystem Verdeckte Deckengeräte
D-LANDSCHAFTSBAUARBEITEN :
– Für die vegetative Begrünung werden ausgewachsene Pflanzen verwendet.
– Infrastruktur wird für die Bewässerung in allen Gärten gebaut
– Alle Gemeinschaftsflächen werden mit Wasser aus der Kläranlage gespeist.

Beschreibung des Projekts;

– Vollständig geschlossene Wohnanlage mit Concierge und Sicherheitsdienst vor Ort
– 3 große Pools, darunter ein olympisches Schwimmbecken, ein Entspannungsbecken und ein Kinderbecken
– Privater Beach Club mit regelmäßigem Shuttle-Service (nur 3 Minuten entfernt)
– Zentrales Klimatisierungssystem (Heizung und Kühlung)
– A la Carte Restaurant
– Hochmodernes Spa, Sauna, Hamam und voll ausgestatteter Fitnessraum
– Minigolfplatz und Yoga-Bereich
– Tennisplatz
– Kinderspielplatz
– Ausgewachsene, gepflegte Gärten
– Organische Vegetationszone
– Materialien der Güteklasse 1 in der gesamten Anlage
– Zentrales Wasserbewässerungssystem und unterirdische Wassertanks
– Gemeinsamer Back-up-Generator
Typen von Einheiten

– 104 Einheiten insgesamt. (48 1-Bett & 56 2-Bett)

– 26 Blöcke mit jeweils 4 Wohnungen – 26 Einheiten mit Pool- und Innenhofblick, 78 Einheiten mit Meer- und Bergblick

– 20 der 104 Einheiten mit privatem Pool oder Hot Tubs auf dem Dach

– 48 1+1 Apartments mit Erdgeschoss- und Penthouse-Optionen

– Erdgeschoss 60m2 Innenfläche mit 17m2 Balkon und 18m2 Garten (ein größerer Garten und ein privater Pool sind bei ausgewählten Einheiten verfügbar)

– Penthäuser 60m2 Innenfläche mit 5m2 Balkon und 32m2 Dachterrasse

– 56 2+1 Wohnungen mit Erdgeschoss- und Penthouse-Optionen

– Erdgeschoss 80m2 Innenfläche, 20m2 Balkon und 45m2 Garten (größerer Garten und privater Pool als Option für ausgewählte Einheiten verfügbar)

– Penthäuser 80 m2 Innenfläche, 11 m2 Balkon und 37 m2 Dachterrasse

Zahlungsplan;

Schlafzimmer Kurzzeitvermietung Tagesdurchschnittssatz Monatsmiete bei 70% Auslastung Jahresmieteinnahmen (70%) Monatsmiete bei 60% Auslastung Jahresmieteinnahmen (60%) Monatsmiete bei 50% Auslastung Jahresmieteinnahmen (50%)

2 Bett £120 £2.555 £30.660 £2.190 £26.280 £1.825 £21.900
(Belegung 6)

Monatliche Miete bei 70% Auslastung Jährliche Mieteinnahmen (70%) Monatliche Miete bei 60% Auslastung Jährliche Mieteinnahmen (60%) Monatliche Miete bei 50% Auslastung Jährliche Mieteinnahmen (50%)

2 Bett 1 £2.555 £30.660,00 £2.190 £26.280,00 £1.825 £21.900,00

GESAMTEINNAHMEN £2.555,00 £30.660,00 £2.190,00 £26.280,00 £1.825,00 £21.900,00

Gebühren für Versorgungsleistungen £100,00 £1.200,00 £100,00 £1.200,00 £100,00 £1.200,00
Wartungsgebühr £120,00 £1.440,00 £120,00 £1.440,00 £120,00 £1.440,00
Volle Verwaltungsgebühr (25%) £638,75 £7.665,00 £547,50 £6.570,00 £456,25 £5.475,00

GESAMTGEBÜHREN £858,75 £10.305,00 £767,50 £9.210,00 £676,25 £8.115,00

NETTOEINKOMMEN £1.696,25 £20.355,00 £1.422,50 £17.070,00 £1.148,75 £13.785,00

30 Durchschnittliche Tage im Monat
21 70% Auslastung
18 60% Auslastung
15 50% Auslastung

STÜCKPREIS £219.000
RENDITE 8%