Definitiv Neue Gesetze für den Immobilienerwerb auf Nordzypern 2027
🏡 IMMOBILIENERWERB IN NORDZYPERN – AKTUELLE REGELUNGEN
📅 Informationsstand: 6. November 2026
Sie möchten eine Immobilie in Nordzypern erwerben? Die folgenden Informationen geben Ihnen einen Überblick über Erwerbsgrenzen, Genehmigungen und aktuelle Übertragungsgebühren.
Die Voraussetzungen unterscheiden sich unter anderem nach Staatsangehörigkeit, Immobilienart und bisherigem Immobilienbesitz.
🏘️ 1. WIE VIELE IMMOBILIEN DÜRFEN AUSLÄNDISCHE KÄUFER ERWERBEN?
Unter den gesetzlichen Voraussetzungen und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigung bestehen grundsätzlich folgende alternative Erwerbsmöglichkeiten:
✓ Bis zu drei Apartments.
✓ Ein bebaubares Grundstück mit maximal 1.338 m², auf dem ein Wohnhaus errichtet werden darf.
✓ Ein freistehendes Wohnhaus auf einem Grundstück mit maximal 3.300 m². Ein zusätzliches Wohngebäude darf dort nicht errichtet werden.
✓ Bis zu zwei zweigeschossige, freistehende Villen innerhalb einer Wohnanlage.
Diese Kategorien dürfen nicht einfach zusammengerechnet werden. (ktimb.org)
🇹🇷 2. BESONDERE ERWERBSGRENZEN FÜR TÜRKISCHE STAATSBÜRGER
Für Staatsangehörige eines Staates, der die KKTC anerkennt und ihren Staatsbürgern entsprechende gegenseitige Rechte gewährt – insbesondere die Türkei –, gelten erweiterte Grenzen:
✓ Bis zu sechs Apartments oder
✓ Bis zu drei freistehende Villen innerhalb einer Wohnanlage.
Entscheidend ist die Staatsangehörigkeit, nicht die ethnische Herkunft. (ktimb.org)
📝 3. KAUFVERTRAG UND ERWERBSGENEHMIGUNG
Vertragsregistrierung und Antrag auf Erwerbsgenehmigung sind fristgebunden. Die aktuelle Regelung sieht grundsätzlich einen Monat vor. Versäumnisse können zur Unwirksamkeit führen. (ktto.net)
⏳ 4. EIGENTUMSÜBERTRAGUNG UND ZAHLUNGSFRISTEN
Grundsätzlich gilt ein Jahr ab Veröffentlichung der Erwerbsgenehmigung für die Eigentumsübertragung. Unter bestimmten Voraussetzungen beginnt diese Frist erst mit vollständiger Kaufpreiszahlung.
Die Übertragungsgebühren sind grundsätzlich innerhalb von 75 Arbeitstagen nach Veröffentlichung der Genehmigung zu zahlen; andernfalls kann die Genehmigung verfallen.
75 Arbeitstage sind nicht 60 Kalendertage. Sonder- und Übergangsregelungen müssen im Einzelfall geprüft werden. (ktto.net)
💷 5. AKTUELLE GEBÜHREN BEI DER EIGENTUMSÜBERTRAGUNG
Die veröffentlichte Tarifregelung gilt vom 7. Oktober 2026 bis einschließlich 5. Januar 2027, vorbehaltlich zwischenzeitlicher Änderungen.
Für ausländische Käufer, beispielsweise aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz:
Erwerb Übertragungsgebühren einschließlich der tariflichen Zuschläge
Erste Immobilie 4 %
Zweite Immobilie 5,5 %
Dritte Immobilie 6 %
Für Käufer aus Staaten, welche die KKTC anerkennen, insbesondere türkische Staatsbürger:
Erwerb Übertragungsgebühren einschließlich der tariflichen Zuschläge
Erste und zweite Immobilie jeweils 4 %
Dritte und vierte Immobilie jeweils 5,5 %
Fünfte und sechste Immobilie jeweils 6 %
Diese Prozentsätze sind keine vollständige Kaufnebenkostenberechnung. Weitere Steuern, Vertragsgebühren, anwaltliche Leistungen und sonstige Ausgaben können hinzukommen. Die maßgebliche Bemessungsgrundlage und die persönliche Einstufung sind vorab zu klären. (ktto.net)
🏢 6. DIE 10-MILLIONEN-EURO-REGELUNG
Die Mindestinvestition von 10 Millionen Euro betrifft besondere Investitionen, etwa in Tourismus, Bildung, Gesundheit, Industrie, Landwirtschaft oder Technologie.
Sie ist kein Mindestkaufpreis für private Wohnungskäufer. Wohnungsbau zum Weiterverkauf fällt nicht unter diese Investitionsdefinition. (ktto.net)
🔑 7. NUTZUNGSRECHT IST NICHT EIGENTUM
Für bestimmte Fälle bestehen besondere Nutzungsrechte. Diese sind vom Eigentumstitel zu unterscheiden.
Daraus folgt keine allgemeine zehnjährige Steuerfreiheit für Vermietungen. (ktimb.org, ktto.net)
📂 8. BESTEHENDE KAUFVERTRÄGE UND SONDERFÄLLE
Für bestimmte bereits fertiggestellte und übergebene Wohnungen sieht die Verordnung eine 36-monatige Übergangsregelung für Übertragung und Abgaben vor. Sie gilt nicht pauschal für jeden Kauf. (ktto.net)
Bei älteren Verträgen, mehreren Immobilien, Gesellschaftskonstruktionen oder Bauträgerprojekten sollten die jeweils geltenden Voraussetzungen gesondert geprüft werden.
⚠️ WICHTIGER HINWEIS ZUR AKTUALITÄT
Gesetze, Verordnungen, Gebühren und behördliche Verfahren können sich ändern. Diese Übersicht ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung und stellt keine Zusicherung einer Erwerbsgenehmigung dar.
Bitte lassen Sie vor Vertragsunterzeichnung und vor Zahlungen die aktuellen Voraussetzungen, Fristen und Gesamtkosten bestätigen.
North Sky Property unterstützt Sie bei der organisatorischen Abstimmung. Die verbindliche rechtliche und steuerliche Prüfung erfolgt durch Ihren unabhängigen Rechtsanwalt und die zuständigen Behörden.
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🏡 North Sky Property – Erdem Çıtıl