Haben Sie sich für ein Objekt auf Nordzypern entschieden? Dann beraten wir Sie umfassend zur Kaufabwicklung der Immobilie.
Kaufabwicklung:
Dabei behalten wir alles im Blick. Neben allen rechtlichen Aspekten gehen mit Ihnen auch auf alle anfallende Kosten wie Steuern und Gebühren ein.Damit die Kaufabwicklung in die Wege geleitet werden kann, schalten wir unsere, auf Immobilienrecht spezialisierte Anwaltskanzlei hinzu.
Diese trägt alle relevanten Dokumente und Unterlagen für Sie zusammen.Prüfung der eventuellen Belastung des Grundstücks auf Hypotheken und etwaige unbezahlte Steuern vom Voreigentümer, Wasser & Strom Rechnungen etc.
Einsicht in die Eigentumsurkunde
Aufsetzen einer anwaltlichen Vollmacht, um eventuell in Ihrem Interesse in Absprache zu handeln.
Der Kaufvertrag
Bevor Ihre Anwaltskanzlei einen Kaufvertrag aufsetzen kann, besprechen wir die genauen Vereinbarungen zwischen Ihnen und dem Verkäufer oder auch Bauträger im Falle einer noch zu errichtenden Immobilie. Erst, wenn alle Vereinbarungen getroffen wurden, kann der Anwalt den Kaufvertrag rechtssicher aufsetzen. Sind sich beide Parteien über diesen einig, kann er unterschrieben werden. Ein typischer Kaufvertrag enthält dabei folgende Daten:
Klauseln für den Fall verspäteter oder ausbleibender Auszahlungen
Zustand und Vereinbarungen zur Fertigstellung der Immobilie
Vereinbarungen über Teilzahlungen zu Fertigstellungen von definierten Bauabschnitten.
Inhalte des Objekts, eventuelle Ausstattungen
Auf welchem Wege Zahlungen entrichtet werden – über den Anwalt oder Makler
Wurde der Kaufvertrag von beiden Seiten unterzeichnet, kümmert sich Ihre Anwaltskanzlei darum, dass dieser Vertrag ins Grundbuch eingetragen wird. Dies sichert Sie als Käufer ab. Und der Verkäufer kann das Objekt so nicht mehrfach verkaufen.
Das ist bei der Kaufabwicklung von Immobilien auf Nordzypern zu beachten, die sich noch im Bau befinden:
Fällt Ihre Wahl auf ein, noch nicht Bau befindendes Objekt, gibt es einige zusätzliche Dinge zu beachten. So muss ein Termin mit dem Bauträger vereinbart werden, bei welchem alle Details zur Ausstattung, der Fertigstellung mehr zu besprechen sind. Auch die Fertigstellungszeit und Baugarantien werden hier besprochen und festgehalten. Das gibt Ihnen zusätzliche Planungssicherheit! Ihre Anwaltskanzlei wird im Anschluss einen Kaufvertrag aufsetzen, der auch die jeweiligen Bauphasen berücksichtigt.
Wichtig ist hierbei: Es werden auch Klauseln enthalten sein, die für den Fall einer späteren Fertigstellung in der jeweiligen Bauphase dienen. Hier kommt es zu sogenannten Strafzahlungen, beziehungsweise Kostenabzügen. Diese hält Ihre Anwaltskanzlei von Ihren Zahlungen für den jeweiligen Bauabschnitt zurück. Generell wird immer erst nach der jeweiligen Bauphase gezahlt, damit Sie auch wirklich auf der sicheren Seite sind, wenn es um die Kaufabwicklung der Immobilien geht.
Kaufgenehmigung beantragen
Nachdem der Kaufvertrag unterschrieben und in das Grundbuch eingetragen wurde, muss die Kaufgenehmigung beantragt werden. Die Ausstellung der Kaufgenehmigung kann sechs bis zwölf Monate dauern, sodass es wichtig wird, dass Sie alle wichtigen Dokumente vorab zusammen getragen haben. So benötigen Sie beispielsweise ein aktuelles Führungszeugnis, das bestätigt, dass Sie keinerlei Vorstrafen haben.
Diese Steuern sind bei Kaufabwicklung einer Immobilien auf Nordzypern zu entrichten:
Bei der Kaufabwicklung von Immobilien in Nordzypern fallen Steuern und Gebühren an.
Zu den Gebühren gehören unter anderem:
– Stempelsteuer – Diese wird auf den Vertragspreis der Immobilie erhoben und beträgt derzeit 0,5 %.Sie ist bei Vertragsunterzeichnung zu zahlen.
– Vertragsregistrierungssteuer – Sie beträgt 6 % und ist zum Zeitpunkt der Registrierung des abgestempelten Kaufvertrags beim Grundbuchamt zu entrichten.
– Übertragungssteuer – Sie beträgt 6 % und ist bei der Übertragung der Eigentumsurkunde auf Ihren Namen zu zahlen.
– Mehrwertsteuer oder (KDV) – Diese wird auf den Vertragspreis der Immobilie erhoben und beträgt derzeit 5 %.
Sie ist zu zahlen, wenn Sie die Immobilie in Besitz nehmen.
Insgesamt zahlen Sie bei Erwerb einer Immobilie auf Nordzypern 17,5% Steuern.
Anwaltsgebühren von 1.900 Britische Pfund
Kaufabwicklung;